畴昔几个月的楼市【CSBE-024】騎られてみたいオンナ達4時間，算是冒昧了历史以来天下对楼市的滤镜。

比如说救市=房价上升，此次落空了。

再比如加价材干去库存，加价能不成卖房不知说念，但降价还的确不错卖出去的。

以前是加价去库存，当今是降价去库存，楼市确乎越来越跋扈了。

尤其天下不错望望7月楼市的成交数据。

北京7月二手房成交量突破1.5万套，创下16个月以来的新高。

上海7月份二手房成交量突破2万套，看护6月的热度。

深圳7月二手房成交量4504套，环比上升8%

广州7月二手房成交量链接看护破万套。

7月份是传统的销售淡季，为何一线城市的成交量却能打出一波小阳春的好收货。

主要原因是5-6月份那一波放开限购以及裁减首付比例和利率。

要知说念，这轮成交量上升，并莫得伴跟着房价上升的。

畴昔只恋战术一出，最初加价的一定是一线城市，然后再扩展到二线城市。

但当今这套逻辑好像失效了，根底原因在于：价钱，涨不起来。

涨不起来的原因有2个，1个是天下的收入跟不上。

第2个是当今的库存量相对岑岭了。

畴昔蓝本是加价去库存，但从着力来看，当今好像是降价去库存了。

但别散逸太早，所谓的降价去库存并不是跌到地板价，北京的房价不可能5000一平米，深圳的屋子更不可能3000一平米。

当今一线城市的房价，是在底部摩擦。

低廉的房源正在快速的出清阶段，但要房主一味降价，这昭彰是有悖于东说念主性的。

天下不错自我带入你是房主的脚色，若是你不是畏怯置换，或者月供还不上了，你大略率是不思割肉卖房的。

若是降价就能把屋子卖出去，昭彰这个市集早就糟踏了。

商业两边自己便是一个博弈的经过，买方越是跌我越不买，越涨我反而是越慌。

是以一味降价，根底挽回不了楼市。

当今之是以价钱莫得出现反弹，根底原因在于高库存莫得消费掉。

市集经济的逻辑是，供过于求价钱下落，供不应求价钱上升。

要确切转换的应该是供求干系，而不是盯着上升或者下落的着力。

而接下来作念的一切技巧，齐会围绕这库存去处置。

2015年货币化棚改的荫藏线是加价去库存，但加价去库存的着力。

怎样罢了加价，要道是要把库存打下来。

当今各城市正在加速进行收储、城市更新和城中村旧改的琢磨，指标便是为了减少市集的库存，把这些屋子酿成保险房。

与此同期，减少地盘供应，不再拍地或者减少拍地，这么就能影响后续1-2年的新址上市供应。

如过两年齐莫得新址买了，那天下就只可到二手房市集去买了，就能减少现存的二手房供应了。

其次，畴昔的新址大略率也不会像当今的超高层住宅，以后要搞低梯户比、低容积率的新式社区，这么的社区不会供应太多套的屋子，也等于以为减少供应了。

我说一个扎心的真相，这个社会运行的规矩，是不可能让东说念主东说念主躺平不责任的不然谁来勉力责任，创造好意思好社会呢。

你思思8-90年代当时辰的万元户就不得清亮，那若是东说念主东说念主靠责任储蓄到达万元户，那天下还勉力干什么？

是以才需要用通胀让天下发现钱不值钱，购买力贬值，然后链接赢利。

后续坐褥的好多东西，其实齐是在带领天下提前消费，以致勉力责任赢利去消费。

所谓的钻石，赋予了爱情。

所谓的孩子，赋予了钞票。

所谓的婚配，赋予了彩礼。

总之，社会规矩如斯，无论规矩的细节到底是什么，但一定是化债-背债-化债-背债的轮回。

其中最佳的技巧是通胀，经过中再匹配行政技巧，达到最终指标。

好多东说念主问我接下来怎样办，说的确，我也不是算命的，我也不可能神机妙算。

但我以为的底层逻辑便是：

庄家喊你作念什么，就作念什么，别逆反，耐久和庄家在沿途，才不亏。

你们追溯一下，2015年货币化棚改饱读吹天下买房，你买了就赚了。

2018年启动，说的是房住不炒，齐说不炒了，你干嘛去买房。

2021年摇号、高利率齐是为了死亡你去买房，你干嘛去买房。

而当今各式低利率，要你去买房的时辰，你又为什么不买呢？

我也不知说念接下来通胀一经通缩，但我以为，通缩是暂时的，通胀是耐久的。

惟一的抗衡形态便是【CSBE-024】騎られてみたいオンナ達4時間，你既执有资产，又执有现款。